銀行二胎房貸利率影響額度的簡單解讀

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在當前經濟環境中，對許多家庭而言，房屋不僅是栖息的場所，更是資產增值的關鍵所在。隨著房價的上升和個人財務需求的多樣化，許多家庭選擇透過銀行的二胎房貸來解決資金短缺的問題。然而，對於二胎房貸的利率、額度以及其影響因素，民眾往往存在著不小的疑惑。本文將針對二胎房貸的相關概念進行簡單解讀，幫助讀者更全面地了解此項金融產品。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，即房屋二胎，又稱為二順位房貸，是指在原有房貸的基礎上，針對同一物件所申請的第二筆貸款。此類貸款通常用於購置其他資產或應急周轉，因為房屋本身的資產性質使得這筆貸款的可貸金額更具彈性。簡單來說，二胎房貸讓房主能夠有效利用手中房產的淨值，而不必出售房屋。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於銀行的首順位房貸利率，因為二胎房貸的風險較高。如果借款者無法按時還款，銀行首先會追討首順位房貸的金額，二胎貸款的借款者則受到影響。因此，貸款利率會直接影響到借款者的還款壓力，並可能影響其能夠獲得的貸款額度。在選擇銀行增貸時，了解當前的銀行房貸利率和貸款利率非常重要，這將幫助借款者作出更明智的財務決策。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要受多種因素影響，包括房屋的市場價值、已有貸款的餘額以及借款人的信用紀錄。一般來說，銀行會評估房屋增貸後的價值，並根據此來決定可貸金額。在許多情況下，借款人可以針對房屋的淨值再借取約70%至80%的貸款額度，但這還需依據具體的銀行政策及借款者的財務狀況而定。因此，瞭解二胎房貸的運作方式，對於那些考慮銀行增貸的家庭來說尤為重要。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元